Singapur, yabancı uyruklu vatandaşları ve alıcıları etkileyecek çarpıcı bir karar aldı. Perşembe günü ilan ettikleri karara göre gayrimenkul satışlarında yüzde 60 emlak vergisi alınacak. Bu kararın yabancı alıcıları caydırıp caydırmayacağı ise merak konusu. Özellikle yabancı zenginleri etkileyecek olan kararın halka ve piyasaya ne gibi etkileri olacak gelin beraber inceleyelim. ?
Kaynak: https://www.bloomberg.com/news/articl…
Singapur, geçtiğimiz günlerde yabancılara yönelik olarak konut satışlarında yüzde 60 emlak vergisi ödenmesi kararı aldı.
Bu kararla yetkililer, özellikle Çinli zenginlerden gelen para akışı konusunda daha tedbirli davranmak istediklerini gösteriyorlar. Ancak yüksek faizlerin konut fiyatlarını düşüreceği konusunda endişeler mevcut.
Perşembe günü yapılan açıklamada yüzde 60 emlak vergisi işletme veya tröst söz konusuysa yüzde 65’e kadar çıkacak.
Faizin sebebi ise kurallarda hileciliği engellemek istemeleri. Hatta kalıcı oturma iznine sahip yabancılar ve vatandaşlar ikinci bir mülk edinmek istediklerinde daha da fazla para ödeyecekler.
Pandemiden sonra Çinli süper zenginlerin Singapur’a akın etmeleri bu zammın en büyük sebeplerinden biri olarak görülüyor.
Ek olarak Singapur bankalarında aile ofislerinin varlıkları artış gösterirken apartman dairelerinden lüks araçlara kadar fiyatlar fırlamış durumda. Dolayısıyla son alınan kararla beraber yoksullar ve zenginler arasındaki uçurumun daha da açılacağı riski de kapıda.
Hatta bu risk, Mart ayında Singapur hükümetinin yabancı yatırımcılara daimi oturma izni verme konusunda eşiği yükseltmesine sebep olmuştu.
Böylece yerli vatandaşlar için iş olanaklarını artırarak onlara fayda sağlamak amaçlanmıştı.
Bu arada 2023 yılının ilk çeyreğinde yüzde 3.5 oranında artış gösteren konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceği öngörülüyor.
Buna rağmen alınan son kararın piyasada geniş çaplı bir etkisi olmayacağı düşünülüyor. Geçen yıl yabancılar Singapur’daki özel konut satışlarının sadece yüzde 4.4’ünü oluşturuyordu ve politikadaki değişiklik, meskun emlak işlemlerinin sadece yüzde 10’unu etkileyecek gibi görünüyor.
Ayrıca bu yeni politikayla beraber kiralamaya olan talebin artacağı varsayılıyor.
Yabancı alıcılar muhtemelen ya konut kiralamayı seçecek ya da oturma izni veya vatandaşlık hakkı çıkmasını bekleyecek. Singapurluların da konutlarını satıp bir başkasını almak yerine bu dönemde kirada oturmayı tercih edebileceği düşünülüyor.
Çinliler 2016’dan bu yana ülkenin en büyük konut alıcıları olarak öne çıkıyorlar. Yabancı alımının yüzde 6.6’sını Çinli zenginler oluşturuyor.
Emlak danışmanları bu yıl içinde konut satışlarında Çinlilerin payının yüzde 10’a kadar çıkacağını düşünüyor.
‘Bu süreçte yabancı alıcılarla yapılan büyük işler çoğalmışken aile ofislerine likidite akışının daha da artacağını düşünüyoruz. Dahası Çin’in sınırları artık açık olduğu için yabancı alıcıların ilgisi daha da artacak.’
Peki yüksek vergilerin yabancı alıcıları caydırma ihtimali var mı?
Bu soruya Singapurlu United Overseas Bank’in finans direktörü Lee Wai Fai şöyle cevap veriyor;
‘Bu krizlerin ortasında Singapur dikkatleri üzerine çekerek ülkeye daha çok insan gelmesini sağlıyor. Ayrıca bu durumun bizim ekonomimizi etkilemesini istemiyoruz çünkü orta sınıf vatandaş yaşayacak bir ev bulmakta zorlanacak. Bu yüzden bu adımı atarak dengeyi sağlamak zorundayız.’
Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Yorumlarınızı bekliyorum. ?
